¿Qué impuestos se pagan al comprar una propiedad en El Salvador? Guía completa 2026
Comprar una casa o propiedad en El Salvador implica pagar ciertos impuestos y aranceles, como el impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles y los Derechos de Registro en el CNR.
En esta guía te explicamos cuáles son, cómo se calculan y cuánto podrías pagar según el valor del inmueble.
Impuestos que paga el comprador de una propiedad en El Salvador
Cuando compras una propiedad en El Salvador, normalmente debes pagar dos costos principales:
Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles en El Salvador
El principal impuesto que paga el comprador es el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles. Este aplica cuando el valor de la propiedad supera los $28,571.43.
¿Cómo se calcula el impuesto de transferencia?
La ley establece que al precio de venta de la propiedad se le debe restar $28,571.43 y a ese resultado aplicarle el 3% como manda la ley.
Ejemplo de cálculo
Supongamos que compras una casa en El Salvador con un valor de $60,000.El cálculo sería así:
- Precio de la propiedad: $60,000
- Menos el monto exento: $28,571.43
- El resultado: $31,428.57
- Por el 3% del impuesto= $942.86
Por lo tanto, el comprador deberá pagar aproximadamente $942.86 de Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles.
Propiedades exentas del Impuesto de Transferencia
Un dato muy importante es que si la propiedad cuesta menos de $28,571.43, no debes pagar este impuesto.
Derechos de Registro en el CNR
Además del impuesto de transferencia, el comprador también debe pagar los Derechos de Registro ante el Centro Nacional de Registros (CNR). Este pago sirve para inscribir legalmente la propiedad a nombre del nuevo dueño.
¿Cuánto cobra el CNR?
El arancel es de $0.63 por cada $100 del valor de la propiedad.
Ejemplo de cálculo del registro
Siguiendo el ejemplo de una propiedad de $60,000:
- $60,000 ÷ 100 = 600
- 600 × $0.63 = $378
Entonces, el costo aproximado de inscripción en el CNR sería de $378.
¿Qué impuestos paga el vendedor de una propiedad en El Salvador?
No solo el comprador paga impuestos. La persona que vende también puede tener obligaciones tributarias. El vendedor debe pagar el Impuesto sobre la Renta por Ganancias de Capital o también llamado Impuesto sobre Ganancia Capital.
Impuesto sobre la Renta por Ganancias de Capital
Este impuesto corresponde al 10% de la ganancia obtenida en la venta del inmueble.
¿Cómo se calcula?
Se toma la diferencia entre el precio en que se compró la propiedad y el precio en que se vende.
Ejemplo de cálculo
Si una persona compró una casa en $40,000 y luego la vende en $60,000:
- La ganancia obtenida es de: $20,000
- Entonces la ganancia de $20,000 se multiplica × 10% del impuesto
- $20,000 × 10% = $2,000
En este caso, el vendedor pagaría $2,000 de Impuesto por Ganancia de Capital.
Gastos adicionales al comprar una casa u otro inmueble en El Salvador
Además de los impuestos, también es importante considerar otros gastos como:
- Honorarios notariales
- Avalúos bancarios
- Gastos de financiamiento
- Estudios registrales
Estos costos pueden variar dependiendo del banco y del tipo de propiedad
Consejos antes de comprar una propiedad en El Salvador
Finalmente antes de comprar una casa o terreno, te recomendamos:
- Verificar que la propiedad esté libre de hipotecas o embargos
- Solicitar asesoría inmobiliaria profesional
- Calcular todos los gastos de cierre
- Revisar el historial registral de la propiedad
Una buena asesoría con un profesional puede ayudarte a evitar problemas legales y gastos inesperados, por ello puedes solicitar la ayuda de uno de nuestros agentes inmobiliarios, ya sea de CityMax El Salvador o CityMax Surf City, ellos pueden facilitarte todo el proceso de compra o venta de tu inmueble.
Así que, si estás pensando en comprar o vender una propiedad en El Salvador y necesitas asesoría profesional, puedes comunicarte al 7840-7220 para recibir orientación sobre bienes raíces, impuestos inmobiliarios y procesos legales.
Preguntas frecuentes
¿Qué propiedades están exentas del impuesto de transferencia? Todas las propiedades, ya sean terrenos, casas, bodegas o apartamentos con un valor de venta menor a $28,571.43 están exentas del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles en El Salvador.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles? Se tienen 60 días desde la fecha de enajenación del inmueble (transferir el inmueble a otra persona). Ahora el Ministerio de Hacienda de El Salvador pone a disposición su servicio de declaración y pago en línea.
¿Qué es el CNR y por qué se paga? El Centro Nacional de Registros (CNR) es la institución encargada de registrar legalmente las propiedades en El Salvador. El comprador debe pagar los derechos de registro para inscribir la propiedad a su nombre y garantizar la seguridad jurídica del inmueble.
¿Cuánto cobra el CNR por registrar una propiedad en El Salvador? El arancel registral es aproximadamente de $0.63 por cada $100 del valor de la propiedad.
¿El propietario también paga impuestos al vender una propiedad en El Salvador? Sí. El vendedor puede pagar el Impuesto sobre Ganancia de Capital. Este impuesto corresponde al 10% de la ganancia obtenida en la venta del inmueble.
¿Qué es el impuesto sobre la ganancia de capital? Es un impuesto que se aplica sobre la ganancia obtenida al vender una propiedad en El Salvador.
¿Tengo que pagar IVA al comprar una casa, terreno o apartamento en El Salvador? En el país la compra de una casa no está gravada con el Impuesto al Valor Agregado (IVA), es decir no se paga.